O mercado imobiliário brasileiro vem ando por transformações importantes nos últimos anos, e uma das mais notáveis é a crescente valorização dos imóveis compactos. Segundo o relatório mais recente do Índice FipeZAP, divulgado neste mês, apartamentos de um dormitório lideram o ranking de valorização, com uma taxa acumulada de 8,89% nos últimos 12 meses.
O preço médio de venda dessas unidades atingiu R$ 11.176 por metro quadrado em maio de 2025, superando com folga os imóveis de dois dormitórios, cujo valor médio foi de R$ 8.353/m².
Mudança no perfil das famílias e alta liquidez 363s2r
Especialista no setor de médio e alto padrão, Charles Kan, diretor da Construtora CK — que atua no litoral norte de Santa Catarina, região onde estão três das cinco cidades mais valorizadas do país — atribui esse desempenho à mudança no perfil das famílias brasileiras e à alta liquidez desses imóveis.
“O Censo de 2022 mostrou que o número de pessoas por domicílio vem diminuindo e a taxa de fecundidade está em 1,57 por mulher. Isso significa mais pessoas morando sozinhas e famílias menores, o que aumenta a procura por imóveis compactos”, explica Kan.
Investidores também impulsionam a tendência 115u2r
Além do público final, o executivo aponta um crescente interesse dos investidores. Com a valorização dos aluguéis residenciais — que acumularam alta de 12,77% em 12 meses — os studios aram a ser vistos como ativos rentáveis e de baixo custo de manutenção. No litoral catarinense, especialmente, a tendência se intensifica devido à forte vocação turística da região.
“O studio se adaptou ao novo consumidor, que busca praticidade e serviços agregados. É um imóvel menor, com 30 m² a 50 m², mas que entrega alta rentabilidade. Vemos investidores migrando de imóveis grandes, com 150 m² ou 200 m², para os compactos. Além disso, podem aproveitar a região, que é uma das mais desejadas do Brasil”, afirma.
Proximidade com praias e centros urbanos impulsiona demanda 186s6y
A localização estratégica também é um fator determinante. Os imóveis compactos geralmente estão em áreas centrais, próximas da praia ou de centros urbanos, o que facilita tanto a locação quanto a revenda. Isso oferece ao investidor mais segurança e liquidez.
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Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, amplia seu protagonismo no mercado imobiliário de alto padrão e vai além da tradicional Meia Praia, bairro que historicamente concentrou os principais lançamentos e investimentos. Com valorização de 41,5% nos últimos cinco anos, segundo o Índice FipeZap, a cidade agora vê regiões como o Centro, Canto da Praia, Morretes e Tabuleiro das Oliveiras ganharem destaque entre investidores e construtoras. Leia mais.
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